「気に入った部屋を見つけたけど、賃貸の入居審査に落ちたらどうしよう……」
「外国人だから審査に通らないのでは？」
「収入が少ないけど大丈夫？」
「過去に家賃を滞納したことがあるけど、部屋を借りられる？」
賃貸物件を探している方の中には、入居審査に対してこのような不安を感じている方も少なくありません。
結論｜賃貸審査は「申し込んでみないと分からない」ではなく、事前準備が大切
賃貸の入居審査では、一般的に「家賃を継続して支払えるか」「申込内容に問題がないか」「契約条件を守って生活できるか」など、さまざまな事情を総合的に確認されます。
ただし、審査基準は物件や貸主、管理会社、保証会社などによって異なるため、年収だけを見て判断されるものではありません。
だからこそ大切なのが、申し込みをする前に、自分の状況に合った物件を選び、必要書類や審査上の注意点を確認しておくことです。
ANDY不動産では、加古川市を中心に高砂市・播磨町・稲美町など東播磨エリアで、賃貸物件探しをサポートしています。
特に、外国人のお客様についても、タガログ語・英語などを活用しながら、部屋探しから契約まで分かりやすくサポートしています。
賃貸の入居審査に落ちる主な理由
1．家賃と収入のバランスが合っていない
入居審査で重要なポイントの一つが、家賃を継続して支払える見込みがあるかどうかです。
例えば、
・月収に対して家賃が高すぎる
・転職したばかりで収入が安定していない
・勤務先や収入状況の確認が難しい
・収入に対して高額な物件を申し込んでいる
といった場合には、慎重に審査される可能性があります。
「家賃が安い物件なら必ず審査に通る」というわけでもありません。
重要なのは、自分の収入・勤務状況・家賃のバランスを考えて物件を選ぶことです。
2．勤務先や収入の確認ができない
入居申込時には、勤務先や年収などを記入するケースがあります。
そのため、
「勤務先が決まったばかり」
「転職したばかり」
「アルバイト・パートで働いている」
「個人事業主として働いている」
「これから就職する予定」
などの場合は、一般的な会社員とは異なる資料が必要になることがあります。
場合によっては、給与明細、雇用契約書、内定通知書、確定申告書など、現在の状況を確認できる資料を求められることがあります。
重要なのは、審査で不利になりそうだからといって、申込内容を曖昧にしたり、事実と違う内容を書いたりしないことです。
3．過去の家賃滞納などが影響する場合
過去の家賃滞納などがある場合、保証会社などの審査に影響する可能性があります。
ただし、
「過去に一度滞納したから絶対に借りられない」
という単純な話ではありません。
保証会社や物件によって審査基準が異なるため、過去の状況を踏まえて別の物件や保証会社を検討できるケースもあります。
「審査が心配だから不動産会社に言わない」というより、最初に正直に相談することが重要です。
4．保証会社の審査に通らない
現在の賃貸契約では、家賃保証会社を利用するケースが多くあります。
つまり、大家さんだけではなく、保証会社による審査が関係する場合があります。
そのため、
「大家さんがOKなら必ず契約できる」
とは限りません。
保証会社によって必要書類や審査方法などが異なるため、審査が不安な場合は、申し込み前に不動産会社へ相談しておくことをおすすめします。
5．申込書の記載内容に不備や相違がある
意外と注意したいのが、申込書の記入ミスです。
例えば、
・勤務先の情報が間違っている
・電話番号が違う
・年収の記載が実際と大きく異なる
・緊急連絡先の情報が不完全
・必要書類が不足している
などです。
小さなミスでも確認に時間がかかったり、審査が進まなくなったりすることがあります。
審査前には、申込書の内容をもう一度確認しましょう。
6．連帯保証人・緊急連絡先の条件
物件によっては、連帯保証人や緊急連絡先が必要になることがあります。
特に、
「誰を緊急連絡先にするか決まっていない」
「日本国内に頼れる人がいない」
という場合は、早めに不動産会社へ相談することが大切です。
現在は家賃保証会社を利用する契約も多く、契約方法は物件によって異なります。
国土交通省も、家賃債務保証会社を利用するタイプの賃貸住宅標準契約書を公開しています。(国土交通省)
7．外国人の場合、日本の賃貸契約についての確認が不足している
外国人のお客様から、
「外国人だから賃貸審査に通らない？」
という相談を受けることがあります。
しかし、外国人だから一律に審査に通らないというものではありません。
一方で、日本の賃貸契約には、在留資格、在留期間、勤務先、緊急連絡先、保証会社など、日本人の場合とは異なる確認事項が出てくることがあります。
そのため、外国人の賃貸契約に慣れている不動産会社に相談することが重要です。
国土交通省も、外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居を目的として、外国人向けの入居審査必要書類チェックシートや、英語・タガログ語など14言語の資料を公開しています。(国土交通省)
賃貸審査に申し込む前に確認したい7つのポイント
審査に申し込む前に、次の項目を確認してみましょう。
CHECK 1
現在の勤務先・雇用形態・収入を正確に説明できる？
CHECK 2
希望する家賃が現在の収入に対して無理のない金額？
CHECK 3
保証会社を利用する場合、必要書類を準備できる？
CHECK 4
緊急連絡先を準備できる？
CHECK 5
過去の家賃滞納など、審査に関係しそうな事情を相談できている？
CHECK 6
外国人の場合、在留カードなど必要書類を準備できる？
CHECK 7
自分の状況に合った物件を選んでいる？
この7つを事前に確認するだけでも、申し込み後の「こんなはずではなかった」というトラブルを減らしやすくなります。
「審査に落ちたら恥ずかしい」は気にしなくて大丈夫
「審査に落ちたことを不動産会社に知られるのが嫌」
という方もいます。
しかし、入居審査は人間性を評価するテストではありません。
物件・保証会社・貸主などによって条件が異なるため、ある物件では難しくても、別の物件では契約できる可能性があります。
大切なのは、一度の審査結果だけで「自分は部屋を借りられない」と決めつけないことです。
不動産会社と一緒に、条件を整理して別の選択肢を探すことができます。
ANDY不動産が大切にしている「審査前の相談」
ANDY不動産では、ただ物件情報を紹介するだけではなく、お客様が安心して契約まで進められることを大切にしています。
例えば、
・収入に対して家賃が無理のない物件か
・初期費用はいくら必要なのか
・保証会社の利用条件はどうなっているのか
・必要書類は何か
・外国人の場合、どのような書類が必要か
・勤務先や在留資格などについて事前に確認すべきことはないか
などを、できるだけ申し込み前に整理します。
これは、病院でいう「診察前の問診」に近い考え方です。
いきなり治療を始めるのではなく、最初に状態を確認する。
不動産も同じです。
いきなり申し込むのではなく、まず「借りられる条件」を整理してから物件を探す。
この考え方をANDY不動産では大切にしています。
「仲介手数料無料だから審査に弱い？」という疑問について
「仲介手数料無料の不動産会社だと、審査に弱いのでは？」
という疑問を持つ方もいるかもしれません。
しかし、仲介手数料の設定と、入居審査の結果は別の問題です。
ANDY不動産では、物件の条件や契約条件を確認したうえで、お客様に合った物件をご提案します。
「安いから適当に探す」のではなく、
初期費用を抑えながら、安心して暮らせる住まいを探す。
これを目指しています。
ANDY不動産は外国人の住まい探しもサポート
ANDY不動産の大きな特徴の一つが、外国人のお客様へのサポートです。
日本で初めて部屋を借りる外国人の方にとって、
「保証会社って何？」
「敷金・礼金って何？」
「初期費用はいくら？」
「契約書の内容がよく分からない」
「日本語で説明されても理解しにくい」
など、不安はたくさんあります。
ANDY不動産では、タガログ語・英語などを活用しながら、できるだけ分かりやすく説明します。
国土交通省も外国人向けにタガログ語を含む多言語の賃貸住宅資料を用意しており、外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居を支援しています。(国土交通省)
賃貸審査で大切なのは「落ちない物件」ではなく「自分に合った物件」
賃貸審査を100％通過させることを約束することは、どの不動産会社にもできません。
だからこそ、重要なのは、
「審査に通りやすいかどうかを事前に確認し、自分に合った物件を選ぶこと」
です。
収入、勤務状況、保証会社、緊急連絡先、必要書類、在留資格などを事前に整理しておけば、申し込み後のトラブルを減らせます。
そして、もし一つの物件で審査が難しかったとしても、それで終わりではありません。
別の物件、別の条件、別の保証会社などを含めて、次の選択肢を考えることができます。
こんなお悩みはANDY不動産へ
「審査に通るか不安」
「外国人でも借りられる部屋を探したい」
「保証会社が心配」
「収入に合った家賃が分からない」
「初期費用をできるだけ抑えたい」
「加古川市周辺で賃貸物件を探している」
「高砂市・播磨町・稲美町で部屋を探している」
「仕事が決まったばかりでも借りられる部屋を探したい」
このようなお悩みがあれば、まずはお気軽にANDY不動産へご相談ください。
審査に申し込む前の段階から、一緒に条件を整理することが、安心して部屋探しをするための第一歩です。
ANDY不動産は、加古川市を中心に、東播磨エリアの賃貸・売買を取り扱っています。
外国人のお客様にも分かりやすい説明を心がけ、部屋探しから契約までサポートします。
「借りられるか分からないから相談しにくい」
そんな方こそ、ぜひ一度ご相談ください。
ANDY不動産は、「まず相談できる不動産会社」を目指しています。
お問い合わせ・ご相談はお気軽にどうぞ。