「新築建売住宅は3,000万円と書いてあるから、3,000万円だけ用意すれば購入できる。」
そう思われている方は少なくありません。しかし実際には、住宅の購入価格以外にも「諸費用」と呼ばれる費用が必要になります。
加古川市・姫路市・高砂市・明石市・播磨町・稲美町で新築建売住宅を検討されている方も、事前に諸費用を把握しておくことで、資金計画に余裕を持ってマイホーム購入を進めることができます。
この記事では、新築建売住宅を購入する際に必要となる諸費用について分かりやすくご紹介します。
新築建売住宅の諸費用とは？
諸費用とは、住宅本体の価格以外に必要となる各種費用のことです。
一般的には、住宅価格の約5～10％程度を目安に考えておくと安心です。
例えば3,000万円の新築建売住宅なら、およそ150万円～300万円程度の諸費用が必要になるケースがあります。
もちろん、住宅ローンの借入内容や金融機関によって金額は変わります。
主な諸費用の内訳
住宅ローン関係の費用
住宅ローンを利用する場合には、事務手数料や保証料などが必要になる場合があります。
金融機関によっては保証料が不要な商品もありますが、その分手数料が高く設定されていることもあります。
住宅ローンは金利だけで比較するのではなく、トータルでどれくらい費用がかかるのかを確認することが大切です。
登記費用
住宅を購入すると、自分の所有物であることを法務局へ登録するための登記が必要になります。
土地や建物の所有権保存登記・所有権移転登記・抵当権設定登記などがあり、司法書士へ依頼するのが一般的です。
この費用も諸費用の一つです。
火災保険・地震保険
住宅ローンを利用する場合、多くの金融機関では火災保険への加入が必要になります。
最近では自然災害も多いため、地震保険も一緒に加入する方が増えています。
加古川市や姫路市、高砂市、明石市、播磨町、稲美町でも、地域ごとのハザードマップを確認しながら保険内容を選ぶことが大切です。
印紙税
売買契約書や住宅ローン契約書には印紙税が必要になります。
金額は契約内容によって異なりますが、購入前に資金計画へ組み込んでおくと安心です。
固定資産税・都市計画税の精算金
新築建売住宅では、引渡し日を基準に固定資産税などを日割り計算して精算することがあります。
時期によって金額は変わりますので、契約前に確認しておきましょう。
意外と忘れがちな費用
住宅購入では諸費用以外にも必要になるものがあります。
例えば、
- 引っ越し費用
- 家具・家電の購入費
- エアコン設置費
- カーテン・照明
- テレビアンテナやインターネット工事
- 外構工事
などです。
「家を購入したら終わり」ではなく、新生活を始めるための費用も考えておくことが重要です。
特にお子さまがいるご家庭では、家具の買い替えなどで想像以上に出費が増えるケースもあります。
仲介手数料無料なら諸費用を大きく抑えられることも
諸費用の中でも大きな割合を占めることがあるのが仲介手数料です。
一般的な不動産会社では、
「物件価格×3％＋6万円＋消費税」
が上限となっています。
例えば3,000万円の新築建売住宅なら、
約105万円（税込）前後になるケースもあります。
この費用が不要になれば、その分を家具や家電、教育資金、将来の貯蓄に充てることもできます。
加古川市・姫路市周辺で新築建売を購入するなら資金計画が重要
加古川市や姫路市、高砂市、明石市、播磨町、稲美町では、多くの新築建売住宅が販売されています。
物件価格だけで比較してしまうと、「思っていたより諸費用が高かった」と後から気付くことも少なくありません。
そのため、購入前には住宅ローンだけでなく、諸費用や毎月の返済額、固定資産税なども含めた資金計画を立てることが大切です。
無理のない返済計画を立てることで、マイホーム購入後も安心して生活できます。
ANDY不動産なら諸費用も分かりやすくご説明します
ANDY不動産では、加古川市・姫路市・高砂市・明石市・播磨町・稲美町を中心に、新築建売住宅をご紹介しています。
「諸費用はいくら必要？」
「住宅ローンはどこがいい？」
「自己資金が少なくても購入できる？」
「月々の返済はいくらになる？」
このような疑問にも、一つひとつ丁寧にご説明いたします。
また、対象となる新築建売住宅は仲介手数料無料でご紹介しておりますので、購入時の負担を大きく軽減できる可能性があります。
マイホームは人生で何度も購入するものではありません。
だからこそ、物件選びだけでなく、資金計画や諸費用までしっかりサポートしてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。
加古川市・姫路市・高砂市・明石市・播磨町・稲美町で新築建売住宅をご検討中の方は、ぜひANDY不動産までお気軽にご相談ください。経験をもとに、お客様に合った住まい探しを全力でサポートいたします。