「今住んでいる家を売って、新しい家に住み替えたい」
そう考えたとき、多くの方が悩むのが、**「家の売却と新しい家の購入をどういう順番で進めればいいのか」**という問題です。
今の家を先に売るのか、新しい家を先に購入するのかによって、資金計画や引っ越しのタイミング、住宅ローンの組み方などが大きく変わります。
結論から言えば、住み替えを成功させるためには、「売る」「買う」を別々に考えるのではなく、売却価格・住宅ローン・購入予算・引渡し時期まで一つの計画として考えることが大切です。
特に加古川市、高砂市、姫路市、明石市、播磨町、稲美町などでマイホームの住み替えを検討している方は、地域の不動産相場を確認しながら計画を立てる必要があります。
住み替えには「売却先行」と「購入先行」がある
不動産の住み替えには、大きく分けて2つの方法があります。
1．今の家を先に売る「売却先行」
現在住んでいる家を売却してから、新しい家を購入する方法です。
売却先行のメリットは、新しい家の購入予算を明確にしやすいことです。
例えば、現在の住宅ローン残高が1,500万円で、自宅が2,500万円で売却できるとします。
もちろん売却には諸費用がかかるため、2,500万円すべてが手元に残るわけではありません。
しかし、住宅ローンの残高や売却にかかる費用などを計算することで、「新しい家にどれくらいの資金を使えるのか」を具体的に考えられます。
一方で、家を売却したあとに新居が決まっていなければ、一定期間だけ賃貸住宅などの仮住まいが必要になる可能性があります。
2．新しい家を先に買う「購入先行」
新しい家を先に購入し、その後に現在の家を売却する方法です。
「子どもの学校区を変えたくない」
「希望するエリアに良い物件が出た」
「気に入った新築建売住宅を見つけた」
という場合には、購入先行を検討することがあります。
購入先行なら、今の家を売ることを待たずに新しい家を確保できるというメリットがあります。
ただし、現在の住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。
現在の住宅ローンと新しい住宅ローンの関係によっては、金融機関の審査や返済計画に影響する可能性があります。
そのため、「気に入った家が見つかったから、とりあえず買う」という進め方はおすすめできません。
住み替えで最初に確認したいのは「自宅がいくらで売れるか」
住み替えを考えるなら、最初に現在の家の売却価格を把握しておくことが重要です。
「購入したときは3,000万円だったから、今も3,000万円くらいで売れるだろう」
という考え方は危険です。
不動産価格は、築年数、土地の広さ、建物の状態、駅からの距離、周辺環境、地域の需要などによって変わります。
また、インターネットに掲載されている価格は「売り出し価格」であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。
そのため、住み替えを検討する際には、現在の自宅について査定を受け、
「いくらで売れそうなのか」
を確認するところから始めると安心です。
「売却価格＝新しい家の購入予算」ではありません
ここも非常に重要なポイントです。
例えば、自宅が3,000万円で売れたとしても、その3,000万円をそのまま新居の購入費用に使えるわけではありません。
住宅ローンの残債がある場合は、その返済を考える必要があります。
さらに、売却時には仲介手数料などの諸費用が発生する場合があります。
そして新しい家を購入するときにも、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険、引っ越し費用など、物件価格以外の費用が必要になります。
つまり、
「自宅がいくらで売れるか」
だけではなく、
「売却後に実際いくら残るのか」
を考えることが重要です。
新築建売への住み替えなら「仲介手数料」にも注目
住み替え先として新築建売戸建を選ぶ方も多くいます。
新築建売住宅は、注文住宅と比較して購入価格や完成後の生活をイメージしやすく、土地と建物をまとめて購入できる点もメリットです。
そして、住み替え時には購入費用だけでなく、仲介手数料についても確認しておきたいポイントです。
ANDY不動産では、対象となる新築建売戸建について仲介手数料無料でご紹介しています。
例えば、3,000万円の新築建売住宅を購入する場合、通常は物件価格に応じた仲介手数料が発生するケースがあります。
対象物件で仲介手数料が無料になれば、その分を引っ越し費用、家具・家電、リフォーム、諸費用、将来の貯蓄などに活用できる可能性があります。
住み替えでは何かと出費が重なるため、購入時の費用を抑えられるかどうかは重要なポイントです。
※仲介手数料無料の対象物件については、物件ごとに条件があります。詳しくはANDY不動産までご確認ください。
「売却と購入のタイミング」はどう合わせる？
住み替えで難しいのが、売却と購入のタイミングです。
理想的なのは、
現在の家を売却
↓
売却代金を受け取る
↓
新しい家を購入
↓
新居へ引っ越し
という流れです。
これなら仮住まいを避けられる可能性があります。
ただし、実際の不動産取引では、売主と買主それぞれの事情があります。
そのため、必ずしも希望した日に売却・購入・引っ越しをすべて行えるとは限りません。
売却活動を始める前から、
「いつまでに売りたいのか」
「いつまでに新居へ引っ越したいのか」
を明確にしておくことが大切です。
「早く売りたい」と「高く売りたい」はどうする？
住み替えでは、
「できるだけ高く売りたい」
という気持ちと、
「早く売って新しい家に移りたい」
という気持ちがぶつかることがあります。
不動産は、価格を高く設定すればするほど早く売れるというものではありません。
周辺相場と比べて価格が高すぎると問い合わせが減り、売却期間が長くなる可能性があります。
反対に、早く売りたいからといって価格を低く設定しすぎれば、住み替え資金に影響する可能性があります。
そこで重要になるのが、相場と売却期限のバランスです。
「多少時間がかかっても高く売りたい」のか、
「多少価格を調整してでも早く売りたい」のか。
家族の事情や購入予定物件なども含めて判断する必要があります。
住宅ローンが残っていても住み替えできる？
「まだ住宅ローンが残っているけど、家を売って新しい家を買えるの？」
というご相談もよくあります。
住宅ローンが残っている場合でも住み替えできるケースはありますが、具体的な方法は住宅ローンの残高や売却価格、自己資金、新居の購入価格などによって変わります。
場合によっては、売却代金だけで住宅ローンを完済できるのか、自己資金を追加する必要があるのかなどを確認しなければなりません。
また、新しい住宅ローンの審査についても、現在の借入状況などを含めて確認する必要があります。
そのため、不動産の売却査定だけでなく、住宅ローンを含めた資金計画を早めに確認することが大切です。
ANDY不動産なら「売る・買う」をまとめて相談できます
ANDY不動産では、加古川市を中心に、不動産売却・不動産購入・賃貸・管理・リフォーム・空き家相談など、不動産に関する幅広いご相談に対応しています。
住み替えの場合、
「今の家はいくらで売れる？」
「住宅ローンが残っているけど大丈夫？」
「新しい家はいくらまで購入できる？」
「新築建売と中古住宅、どちらがいい？」
「購入した家をリフォームしたい」
など、相談内容が一つだけとは限りません。
だからこそ、ANDY不動産では売却と購入を別々に考えるのではなく、住み替え全体を一つの計画として考えることを大切にしています。
さらに、ANDY不動産では無料送迎にも対応しています。
「車がないので物件を見に行くのが大変」
「子どもを連れて何件も見学するのが難しい」
「できるだけ効率よく複数の物件を見たい」
という方もお気軽にご相談ください。
そして、24時間365日対応もANDY不動産の強みの一つです。
不動産の相談は、必ずしも営業時間内にできるとは限りません。
仕事が終わってから相談したい方や、休日にゆっくり家族で相談したい方にも、できる限り柔軟に対応しています。
住み替えで失敗しないために知っておきたい3つのリスク
① 売却価格を高く見積もりすぎる
「このくらいで売れるだろう」と希望だけで購入予算を決めてしまうと、実際の売却価格との差が出る可能性があります。
まずは査定を受け、現実的な資金計画を立てることが重要です。
② 新居を先に購入してしまう
気に入った物件を見つけると、早く購入したくなるものです。
しかし、現在の住宅ローンが残っている場合、新しいローンとの関係を確認せずに進めるのは危険です。
③ 売却と購入を別々に考えてしまう
売却担当と購入担当の情報共有が十分でないと、引渡しや資金計画の調整が難しくなることがあります。
住み替えでは、「売る・買う・引っ越す」を一つのスケジュールで管理することが大切です。
住み替えは「売ること」からではなく「全体の資金計画」から
住み替えを成功させるために大切なのは、単純に「高く売ること」でも「安く買うこと」でもありません。
現在の家をいくらで売却できるのか。
住宅ローンはいくら残っているのか。
売却後にいくら手元に残るのか。
新しい家はいくらまで購入できるのか。
そして、売却と購入のタイミングをどう合わせるのか。
このすべてをまとめて考えることが重要です。
特に新築建売戸建への住み替えを検討している方は、仲介手数料無料の対象物件を選ぶことで、購入時の負担を抑えられる可能性があります。
ANDY不動産では、対象となる新築建売戸建の仲介手数料無料、無料送迎、24時間365日対応をはじめ、お客様の住み替えをサポートしています。
「まだ売却するか決めていない」
「自宅がいくらで売れるかだけ知りたい」
「新築建売を見てみたい」
「仲介手数料無料の物件を探したい」
そんな段階でも大丈夫です。
まずは現在のお住まいの価値と、新しい住まいに使える予算を確認することから始めてみましょう。
加古川市で不動産売却・不動産購入・住み替えをご検討なら、ANDY不動産へ。
売却から新居探しまで、お客様の新しい暮らしを一緒に考えます。
🌐 ANDY不動産ホームページ
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